“當你睡在自己家臥室的床上時，樓上別人家可能正對著你上廁所，一想到這個場景你還能睡得著嗎？”
最近，寧波江北海爾產(chǎn)城創(chuàng)·翡翠東方府小區(qū)的業(yè)主打來電話反映，其購買的該樓盤全裝修房子，臥室樓上居然是別人家的衛(wèi)生間。如此設計涉及40多戶，事后得知此問題，業(yè)主們都難以接受。
翡翠東方府售樓處。
買下高檔房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)臥室樓上是衛(wèi)生間 說起這件事，王先生一臉愁容。今年3月，他到翡翠東方府售樓處看房子，看了沙盤和樣板房后，感覺還不錯，雖然價格達每平米35000元以上，但他還是買下了一套139平方米、總共9層洋房里第8層的一套房子。
王先生說，因為自己對住房要求比較高，所以選了價格最高的次頂樓。在購買的時候，售樓經(jīng)理根本沒有說起臥室樓上是衛(wèi)生間這個情況。
“看樣板房時，我發(fā)現(xiàn)次臥的天花板要比其他房間低很多，當時售樓經(jīng)理告訴我，因為樓上是露臺，為了做好防水所以樓板加厚了14厘米。”王先生相信并且接受了，當即買下一套，總價近500萬元。
直到今年7月，有業(yè)主因為奇怪次臥天花板特別低，到相關(guān)部門查詢后發(fā)現(xiàn)，樓上竟是別人家的衛(wèi)生間。此消息在業(yè)主群里一出，一下子炸開了鍋。
王先生等業(yè)主到江北區(qū)住建局調(diào)取原始圖紙查看，發(fā)現(xiàn)情況確實如此。“開發(fā)商怎么可以這樣設計？當時我差點沒氣暈過去。”
戶型圖紙對照。上圖是9樓，下圖是8樓。
40多戶涉此問題不但違規(guī)且存在隱患有如此問題的并非王先生一戶，查看施工圖紙可見，整個小區(qū)絕大多數(shù)次頂樓都存在這一問題，共涉及40多戶。
“我以為一分價錢一分貨，貴有貴的道理，萬萬沒想到這么貴的房子會出現(xiàn)這樣的問題！”業(yè)主沈先生同樣買的是次頂樓房子，7號樓的第8層，他家樓上第9層的房子內(nèi)部設計也是如此。
業(yè)主拿出8樓、9樓房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖對照給我們看。我們發(fā)現(xiàn)，臥室樓上是衛(wèi)生間的涉及主臥和次臥兩處。
在次臥樓上有一半衛(wèi)生間是在樓下次臥的樓頂，并且馬桶位置也在次臥上面。而另一間則是主臥里面更衣間位置，其樓上是衛(wèi)生間。
“更衣間本來就是主臥里面的一部分，而且儲藏衣物需要干燥的環(huán)境，樓上的衛(wèi)生間以后萬一出現(xiàn)防水和潮濕的問題，這更衣間衣物就遭殃了，所以這樣設計顯然是存在很大安全隱患的。”業(yè)主沈先生說，房子以后年數(shù)一長，衛(wèi)生間防水難免會出現(xiàn)問題，如果樓下是臥室或者更衣間衣廚，勢必會造成裝修和物品的嚴重損失。何況在居住感受上也難以接受臥室樓上對著衛(wèi)生間。
開發(fā)商拒不整改售樓處回避采訪
記者看到，在與業(yè)主簽定的合同中注明了主臥和次臥的位置，而我國《住宅設計規(guī)范》以及《寧波市住宅設計實細則》中明確規(guī)定，衛(wèi)生間不得直接布置在臥室、起居室（廳）、書房、廚房和餐廳的上層。
為此，業(yè)主們向開發(fā)商寧波海筑置業(yè)有限公司進行了反映。售樓處一名任姓負責人當時表示會整改，會符合規(guī)范后交付。然而到了今年9月，售樓處直接發(fā)出公告，表示不再整改。
開發(fā)商9月10日貼出的《告知書》中寫道：“我公司項目原戶型圖衛(wèi)生間設置符合審查標準，項目已經(jīng)合法取得所有建設、銷售許可，原戶型設計不需要變更或者整改，包括頂層衛(wèi)生間設置。”
開發(fā)商的《告知書》。
11月26日，記者來到位于江北區(qū)人民路與環(huán)城北路交口的翡翠東方府售樓處，一位接待記者的售樓經(jīng)理表示，樓上衛(wèi)生間樓下臥室這種情況并不少見，很多出租房就存在這種情況，這沒什么。
當記者提出找相關(guān)負責人了解情況時，該售樓經(jīng)理表示無法聯(lián)系，回避了記者。記者向另一名工作人員詢問，她記錄了記者電話后表示事后回復，但直到發(fā)稿時仍沒有回復。
相關(guān)法規(guī)：衛(wèi)生間不得布置在臥室上層
《住宅設計規(guī)范》GB 50096-2011，第5.4.4條規(guī)定：衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房和餐廳的上層。
衛(wèi)生間的地面防水層，因施工質(zhì)量差而發(fā)生漏水的現(xiàn)象十分普遍，同時管道噪聲、水管冷凝水下滴等問題也很嚴重。因此，本條規(guī)定不得將衛(wèi)生間直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房和餐廳的上層。
《寧波市住宅設計實施細則》第5.4.3條、第5.4.4條規(guī)定：衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房、廚房和餐廳的上層；上下層為非同一套的衛(wèi)生間應上下對位布置，且上層衛(wèi)生間的邊界不得超越下層衛(wèi)生間。
來源：FM93交通之聲
