（1）一般因素
1、社會(huì)因素
人口狀況、城市化及公共設(shè)施條件、教育及社會(huì)福利狀況、不動(dòng)產(chǎn)交易慣例、生活方式等狀況、心理因素、國(guó)內(nèi)政治狀況、社會(huì)治安狀況、國(guó)際政治狀況
2、經(jīng)濟(jì)因素
經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、儲(chǔ)蓄消費(fèi)及投資水平、財(cái)政與金融狀況、物價(jià)居民收入和就業(yè)水平、稅收負(fù)擔(dān)狀況、技術(shù)革新及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況、城市交通體系狀況、國(guó)際化狀況、國(guó)際經(jīng)濟(jì)狀況
3、制度因素
土地制度、住房制度、土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃、建筑規(guī)范、房地產(chǎn)有關(guān)稅制、地價(jià)政策、交通管制、行政隸屬關(guān)系變更
（2）區(qū)域因素
1、住宅區(qū)域
日照溫度濕度風(fēng)向等自然地理狀況、街道寬幅構(gòu)造的狀態(tài)、離市中心距離及交通設(shè)施狀況、街道商店配置狀況、上下水道煤氣供給污水處理環(huán)衛(wèi)設(shè)施狀況、公共公益設(shè)施的配置及狀況、洪水地震等災(zāi)害發(fā)生的可能性、噪聲污染等公害的發(fā)生程度、地塊面積方位配置及利用情況、瞭望景觀(guān)等自然環(huán)境狀況
2、商業(yè)區(qū)域
商業(yè)及業(yè)務(wù)種類(lèi)規(guī)模商業(yè)集聚狀況、商業(yè)近鄰地域狀況顧客群體數(shù)量及情況、顧客及工作人員的交通工具及狀況、商業(yè)繁華程度及興衰動(dòng)向、商品進(jìn)出運(yùn)輸?shù)谋憷潭取⑴R街道路可及性及通行能力、營(yíng)業(yè)類(lèi)別及競(jìng)爭(zhēng)狀況、地域內(nèi)經(jīng)營(yíng)者的創(chuàng)造性及資本實(shí)力條件、停車(chē)設(shè)施狀況
3、工業(yè)區(qū)域
干線(xiàn)道路鐵路港灣機(jī)場(chǎng)等對(duì)外交通設(shè)施的便利程度、商品銷(xiāo)售市場(chǎng)及原料購(gòu)入市場(chǎng)與廠(chǎng)區(qū)的位置關(guān)系、動(dòng)力資源及排放設(shè)施有關(guān)費(fèi)用、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的位置、水質(zhì)污染大氣污染等公害發(fā)生的可能性及危害程度、勞動(dòng)力資源狀況及生活條件、有關(guān)法律法規(guī)對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有關(guān)規(guī)定
（3）個(gè)別因素
1、宗地條件
自然條件下宗地的地形地勢(shì)地質(zhì)狀況及與道路街面的方位關(guān)系
局部條件及觀(guān)景狀況宗地所處的地段位置，離街面的距離，連接街面的道路系統(tǒng)，街面的寬幅，構(gòu)造等狀態(tài)，交通設(shè) 施狀況，相鄰不動(dòng)產(chǎn)及周?chē)闆r，上下水道、電力、燃料設(shè)施狀況，景觀(guān)和綠化狀況。噪聲及污染程度，對(duì)宗地利用的若干限制條件)
2、建筑物類(lèi)別
建筑物用途類(lèi)別、建筑構(gòu)造、層數(shù)及質(zhì)量
