每年漲35萬人！2025年，杭州人口或超1370萬

近日，杭州發(fā)改委公布了一份《杭州市人口發(fā)展“十四五”規(guī)劃》（征求意見稿，以下簡稱《人口規(guī)劃》）。 文件很長，足足有38頁，還配了不少數(shù)據(jù)圖表。應(yīng)該說，干貨很多，東樓從頭到尾地讀了幾遍，理了一些“讀后感”出來，跟大家分享下。 在這份《人口規(guī)劃》里，最被人津津樂道，在房產(chǎn)圈傳播最多的，就是對(duì)杭州2021-2035年每年的常住人口做了一個(gè)“高-中-低”三檔的預(yù)測(cè)。 征求意見稿以中檔方案為準(zhǔn)。也就是說，到

全國地價(jià)都要降，房價(jià)會(huì)跌嗎？

上周最受關(guān)注的就是關(guān)于土拍的問題。 調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入深水區(qū)，從限制新房二手房逐漸轉(zhuǎn)到一級(jí)土拍市場(chǎng)，現(xiàn)在調(diào)控的風(fēng)向也是越來越清晰了，意在從源頭止住房價(jià)。 具體可以看回我上周的分析：樓市調(diào)控思路越來越清晰了！這篇文章絕對(duì)是解讀土拍規(guī)則最清晰最全面的，不理解的可以看第二遍。 今天就想和大家探討一下，限制土地價(jià)格后，那后面房價(jià)會(huì)降嗎？ 畢竟地價(jià)漲了，房價(jià)應(yīng)聲就漲，那地價(jià)降了，那房價(jià)不得相應(yīng)下降？ 邏輯是這樣的

價(jià)差高達(dá)2.5萬/㎡！接下來盯緊這兩個(gè)項(xiàng)目

“宇宙中心”奧體板塊似乎很久沒有關(guān)于新房的消息。 9月，杭州樓市迎來一波開盤潮，申花、云城、未科等熱門板塊新房紛紛加入，但稍稍留意就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這一次奧體板塊缺席了。 圖源：杭州發(fā)布 01奧體板塊的無奈：新房買家很多，但項(xiàng)目有限。9月的缺席，同樣因?yàn)槿绱恕?初步統(tǒng)計(jì)，板塊內(nèi)上一次推盤時(shí)間還定格在6月份，傲世邸一次性推出全部118套房源，但這一次的搖號(hào)結(jié)果與以往不同。 項(xiàng)目最終整體中簽率33.15%，這

杭州紅盤最大懸案？

橋西小河油庫地塊到底什么時(shí)候能開盤？ 有網(wǎng)友說是開發(fā)商真的如網(wǎng)傳所說資金有問題，所以遲遲沒有動(dòng)工。 還有人爆料，據(jù)說挖出了文物，導(dǎo)致無法開發(fā)，甚至可能要退地。 小河油庫，杭州樓市我最期待的紅盤，居然成為今年最大的懸案。 本該早就入市的小河油庫地塊，到底有什么未解之謎？還是另有隱情？ 最近我終于找到了答案。 我們多次實(shí)地踏勘地塊，正如大家所說，項(xiàng)目一動(dòng)未動(dòng)，通過航拍可以清晰看出，地塊完全無試樁、挖土

中部六省會(huì)，誰潛力最大？

每座城市都有一個(gè)超級(jí)大都市夢(mèng)。 北上廣深超一線的地位早已深入人心。 西南有成都重慶兩大雙子星；西北則有西安扛起大旗；東部的種子選手太多，大家都是強(qiáng)者；北方能打的也只剩下北京了。 而中部，武漢這個(gè)昔日大哥面臨的競爭越來越大。 太原和南昌始終沒有存在感外，長沙、鄭州、合肥實(shí)力異軍突起，都在爭奪中部老大位置，日后第一城會(huì)花落誰家尚未可知。 我們今天會(huì)從人口、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、房價(jià)等方面來分析一下誰才是中部第一城

意外！又一個(gè)特大城市收緊落戶，什么信號(hào)？

落戶門檻正在悄悄收緊。 近日，杭州發(fā)布《關(guān)于調(diào)整杭州市大學(xué)畢業(yè)生落戶政策的公告》，落戶政策調(diào)整為具有全日制普通高校本科以上學(xué)歷者，全日制普通高校博士研究生學(xué)歷者，可享受“先落戶，后就業(yè)”政策。 與過去相比，杭州落戶新政主要有兩大變化： 一是取消了大專生直接落戶的資格。在此之前，只要滿足35周歲以下、繳納社保、大專以上學(xué)歷，均可直接落戶。 二是碩士必須先繳納社保方能落戶。在此之前，碩士與博士研究生均

撿漏！10月新房退房33套

1. 10月杭州樓市13盤退房33套 10月的杭州樓市，眾多搖號(hào)樓盤接連發(fā)布遞補(bǔ)選房公告。 據(jù)本網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，10月1日-31日，一個(gè)月時(shí)間里，共有13個(gè)樓盤發(fā)布退房遞補(bǔ)選房公告。包括文暉、未來科技城、申花、蔣村、艮北、三塘等多個(gè)板塊，涉及房源多達(dá)33套。平均一下，每天被退一套房。 △據(jù)本網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)（截止日期：10月31日） 這其中，不乏一些討論度高、拼社�；虻椭泻灥臒衢T樓盤，如中杭府、書香印翠

2021年，千萬別亂買房！

沒有扶正的小三，卻被寵上天了 小柒說的不是風(fēng)月，是小產(chǎn)權(quán)房。 今年以來，深圳樓市調(diào)控得厲害，暗水流動(dòng)的入口不斷被堵起來，大伙又悄咪咪地盯上了小產(chǎn)權(quán)房。 據(jù)券商中國，現(xiàn)在深圳一些小產(chǎn)權(quán)房，單價(jià)竟然飚到了五、六萬一平！ 當(dāng)然啦，開發(fā)商是很精明的，現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房，看起來和普通商品房沒啥兩樣，還能裝修得非常高大上，引得一群俊男靚女蠢蠢欲動(dòng)。 莫不是丑小鴨真的要變成白天鵝了？ 現(xiàn)實(shí)生活會(huì)上演狗血?jiǎng)。�小三�?/p>

沒搖中？別急，杭州是個(gè)“紅盤制造機(jī)”

從8月9日沐宸院領(lǐng)證，再到8月24日天玨的登記公示，喧鬧的8月紅盤潮接近尾聲，杭州的買房人「報(bào)名焦慮」的日子也終于結(jié)束了，松了一口氣。 這次紅盤潮已經(jīng)炸出了9.5萬張房票，如果推出1.5萬套房源全部售罄，那還余出8萬張房票，這些都是杭州樓市剩余的「能量」。（具體請(qǐng)見文章-紅盤潮炸出9萬+房票，有錢人占比多少？人才少了嗎？l一言樓市 恭喜那些搖中的「天選之子」，你們獲得了今年最好的買房機(jī)會(huì)；如果沒有

是時(shí)候放開預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)了

| PART 1 | 還在參與杭州新房搖號(hào)的購房者應(yīng)該能感受到，自從年末開始，可搖的新房數(shù)量下降的非常迅速。 尤其是近期，新房預(yù)售速度稀稀拉拉，一周也增加不了幾個(gè)可搖的新房。 其中不少還是臨安、富陽等遠(yuǎn)郊的新房項(xiàng)目，城區(qū)新房項(xiàng)目可搖數(shù)量異常稀少。 核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)新房更是一兩周都難以遇見一個(gè)，性價(jià)比較好的樓盤拼社保的趨勢(shì)也愈發(fā)明顯。 △SKP住宅星潮映象搖號(hào)情況 最近的一次紅盤開盤，SKP住宅入圍門

兩大信號(hào)：樓市再預(yù)警，管理越來越體系化

有一段時(shí)間沒有說貨幣政策和宏觀了。有2則消息，我覺得值得注意。 首先是6月8日，央行網(wǎng)站發(fā)布了《中國區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告（2021）》；然后是6月9日，我國統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月物價(jià)數(shù)據(jù)。 前者，我們要談?wù)勓胄形磥淼呢泿耪�策態(tài)度；后一個(gè)，物價(jià)可能會(huì)如何制衡貨幣政策，然后對(duì)房地產(chǎn)會(huì)的影響。 01 貨幣政策不支持再加大杠桿 首先，杠桿地產(chǎn)要對(duì)《中國區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告》做個(gè)介紹，這個(gè)報(bào)告每年發(fā)布一份。《中國區(qū)域金融

城西大消息！華潤地鐵綠汀路站TOD項(xiàng)目規(guī)劃方案公示

關(guān)于對(duì)余政儲(chǔ)出（2021）10號(hào)地塊項(xiàng)目規(guī)劃方案進(jìn)行公示的說明 一、 項(xiàng)目概況： 由杭州潤汀商業(yè)地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的余政儲(chǔ)出（2021）10號(hào)地塊項(xiàng)目位于余杭區(qū)閑林街道、倉前街道， 由YH0708-05、06、07、08四個(gè)地塊組成，四個(gè)地塊中間南北向道路為綠汀路、東西向道路為水鄉(xiāng)北路。項(xiàng)目用地性質(zhì)為商業(yè)用地/商務(wù)用地/住宅用地/公共交通場(chǎng)站用地（B1/B2/R21/S41），總用地面積1903

中國城市大調(diào)整！樓市邏輯變了

集中供地 終于大規(guī)模落地大規(guī)模的集中供地，真的來了！ 根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月中旬開始到5月份結(jié)束，長春、廣州、無錫、重慶、沈陽、杭州、北京、天津、福州、青島、深圳、廈門、南京這13個(gè)城市開啟了一輪全新的土地集中出讓。 根據(jù)之前的市場(chǎng)反饋，大家普遍認(rèn)為這對(duì)大型龍頭房企來說是利好，因?yàn)橄啾戎行⌒头科髞碚f，TOP前50強(qiáng)明顯有更高的土地容錯(cuò)率、更雄厚的資金和更優(yōu)秀的投資拓展團(tuán)隊(duì)。 可是，現(xiàn)實(shí)狠狠地打了一把

謹(jǐn)防房地產(chǎn)硬著陸！什么信號(hào)？

2021年上下半年，房地產(chǎn)可謂“冰火兩重天”。 上半年，搶房熱潮一浪蓋過一浪，一二線城市房價(jià)普遍創(chuàng)下新高。 下半年形勢(shì)陡轉(zhuǎn)，從深圳廣州，到武漢鄭州，再到岳陽張家口，房價(jià)普遍回落，成交跌到谷底，而房企違約現(xiàn)象不斷發(fā)生。 這一場(chǎng)景，與2008年、2014年有所相似。 當(dāng)時(shí)，在四萬億大投資和去庫存政策的刺激之下，樓市轉(zhuǎn)危為安，創(chuàng)造了新一輪的大幅上行。 這一次，面對(duì)史上最冷的樓市冬天，歷史會(huì)不會(huì)再次重演？

經(jīng)濟(jì)很強(qiáng)，但這里的樓市冷得合理！

蘇州，全國最牛地級(jí)市，論各方面數(shù)據(jù)都十分能打。 論經(jīng)濟(jì)，2萬億GDP城市，全國第6。論人口，10年新增228萬，江蘇省內(nèi)第一，全國也不算低。 但為何，就是在去年長三角這輪漲幅中，沒了聲響？ 是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型受挫？還是人才流失？ 到了蘇州就知道，真正關(guān)鍵在于政策。 蘇州的調(diào)控強(qiáng)度，在全國都是數(shù)一數(shù)二。 1、全面限售5年。 相比杭州不知道調(diào)控了多少輪，才搞出網(wǎng)紅盤限售5年的政策。蘇州早已是新房限售3年，二手

逃離北上廣后，卻發(fā)現(xiàn)4線縣城房價(jià)也3萬了

去年全球大放水，我們見證了豪宅價(jià)格暴漲的奇觀。 廣州豪宅區(qū)10萬以下的江景住宅，基本消失。最貴的僑鑫匯悅臺(tái)，頂復(fù)成交價(jià)接近30萬元/平。僅僅買套房，就要用掉一兩個(gè)小目標(biāo)。 這不算奇怪，全國樓市分化，貴者越貴。況且在不斷的人口、資金涌入情況下，一二線城市的房價(jià)幾乎沒有天花板。 真正讓我驚掉下巴的，卻是一個(gè)十八線小縣城——浙江省江山市（由衢州市代管）。在平均工資只有5100元/月的當(dāng)?shù)�，房價(jià)已經(jīng)突破3

苦等四年，這個(gè)地王還是沒熬到漲價(jià)

曾經(jīng)的三塘地王，九龍倉天御低調(diào)開盤。 項(xiàng)目這次將一把梭哈，預(yù)計(jì)推出134套房源，面積區(qū)間在137-196㎡，精裝限價(jià)在47587元/㎡。 如效果圖所示，九龍倉天御的可售樓棟為1-3#，其中沿河的4#為自持部分，占比在25%。 1#和2#戶型面積較大，集中在181-198㎡，后面的3#則相對(duì)要小一些，但也在137㎡左右，天御整體面對(duì)的是主城純改善家庭。 九龍倉天御的優(yōu)勢(shì)之一莫過于是主城區(qū)難得的準(zhǔn)現(xiàn)房