亂！未科大戶型掛到10萬(wàn)/平，小戶型猛降百萬(wàn)

咱也不說(shuō)話，開(kāi)頭就是一張中介朋友圈截圖。
圖中的信息顯示：位于未來(lái)科技城板塊的東原印未來(lái)小區(qū)新成交一套138方房源，成交價(jià)1080萬(wàn)附車(chē)位，和成交信息一同出爐的還是其戶型圖以及大波小區(qū)美圖。
在剛剛刷到這則信息的時(shí)候，小胖還疑惑呢，怎么市場(chǎng)都在冷靜期，未來(lái)科技城能獨(dú)善其身？直追申花的成交價(jià)是個(gè)例還是普遍現(xiàn)象？等等問(wèn)題浮現(xiàn)腦海！
遂不再腦補(bǔ)，直接動(dòng)身前往小區(qū)一探究竟，下面來(lái)帶大家看實(shí)探報(bào)告：小區(qū)實(shí)探介紹戶型得房率不錯(cuò)

到達(dá)印未來(lái)后，首先映入眼簾的是大面積的鋁板幕墻，整體工藝感較強(qiáng)，陽(yáng)光照射下，視覺(jué)效果確有一種未來(lái)感。

再進(jìn)入小區(qū)的過(guò)程中，能明顯感受到印未來(lái)的歸家儀式感，包括水景、連廊、單元入戶等，且雖然現(xiàn)在是深冬季節(jié)，它的園區(qū)樹(shù)木相對(duì)來(lái)說(shuō)還算維護(hù)的不錯(cuò)。
另外小區(qū)內(nèi)還有球場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)設(shè)施等，供業(yè)主使用。
小區(qū)價(jià)格深挖戶型大的，價(jià)格越貴

其中文章開(kāi)頭所提的成交戶型，就是這個(gè)戶型圖：

位于整個(gè)小區(qū)中央樓王的位置，整體是三開(kāi)間朝南帶連通陽(yáng)臺(tái)，采光非常的不錯(cuò)，還是四葉草的設(shè)計(jì)，整體互不打擾，主臥為套房，自帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽區(qū)，舒適性也很強(qiáng)。公衛(wèi)是干濕分離的設(shè)計(jì)，實(shí)用性很高。整體還別出心裁的做了一個(gè)儲(chǔ)藏間的設(shè)計(jì)，可以用來(lái)堆放打掃的工具和孩子的玩具等等。

還有一個(gè)約140方的戶型如下：

整體四開(kāi)間朝南待陽(yáng)臺(tái)，餐客廳一體帶大面積的落地窗，這個(gè)戶型，我愿稱之為神戶型！2個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，晾曬、休閑得到了非常好的區(qū)分，非常大氣，各個(gè)功能間距離衛(wèi)生間的距離也比較近，主臥依然是大套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衣帽間和衛(wèi)生間，舒適性很強(qiáng)。
也因?yàn)檫@2個(gè)戶型占的樓幢位置不錯(cuò)，戶型整體均好性非常強(qiáng)，得房率也比較高，所以在二手市場(chǎng)上也相對(duì)受歡迎些，因?yàn)閽炫苾r(jià)格也高，最高的甚至到了將近11萬(wàn)/平。
成交價(jià)也不弱，據(jù)周邊的中介朋友介紹，140方戶型，7.6萬(wàn)/平的成交并非個(gè)例，基本都是7字頭成交，只是這個(gè)7字頭和業(yè)主掛牌的10字頭，那出入還是非常大的......業(yè)主的心理預(yù)期可能還得再“低調(diào)”一下。
大戶型成交了，小戶型怎么樣？
更多戶型介紹：

該戶型為123方四房邊套戶型，三開(kāi)間朝南，且都是主功能間朝南，采光還是比較不錯(cuò)的。廚房面積也比較大，北面2個(gè)房間到衛(wèi)生間的距離也近，比較方便。
稍有遺憾的是，進(jìn)門(mén)后就是一堵墻，體驗(yàn)感一般。

該戶型為123方四房中間套設(shè)計(jì)，同樣是三開(kāi)間朝南，大家可以憑借自身需求來(lái)選擇，整體各有利弊。

該戶型為95方邊套設(shè)計(jì)，這個(gè)面積段是整個(gè)小區(qū)的起步戶型。雙開(kāi)間朝南帶陽(yáng)臺(tái)，廚房和餐廳距離也近，動(dòng)線合理。
稍有遺憾的就是，進(jìn)門(mén)就能看到衛(wèi)生間，對(duì)隱私稍有干擾。

該戶型為95方中間套設(shè)計(jì)，這個(gè)設(shè)計(jì)還是比較偏市場(chǎng)主流的。三開(kāi)間朝南帶連通陽(yáng)臺(tái)，采光非常不錯(cuò)，進(jìn)門(mén)就是廚房，動(dòng)線合理。主臥帶獨(dú)立的衛(wèi)生間，比較方便。
總的來(lái)說(shuō)，大家看完戶型，其實(shí)也是能大概體會(huì)到的，小戶型相較大戶型而言，無(wú)論是景觀還是戶型實(shí)用性來(lái)說(shuō)，就是沒(méi)有大戶型優(yōu)勢(shì)突出。
所以小胖看到不少基本上掛出高架的都是大戶型房源，小戶型房源掛牌價(jià)則基本在5.8-8.4萬(wàn)/平之間，且近半年內(nèi)頻頻降價(jià)，甚至有業(yè)主自掛牌以來(lái)已經(jīng)降了70萬(wàn)，相較高峰期更是降了145萬(wàn)，這才換來(lái)了有人來(lái)看房的記錄。
這樣的說(shuō)法，也得到了周邊中介小哥的驗(yàn)證，他表示：目前小戶型成交均價(jià)目前約6萬(wàn)出頭，甚至個(gè)別房源可以在6萬(wàn)/平不到，和小胖了解的不謀而合。
附更多室內(nèi)實(shí)拍：（以下實(shí)拍不分戶型，僅作裝修風(fēng)格參考）
周邊配套
未來(lái)科技城1.0+地鐵口+杭師大+阿里巴巴
印未來(lái)在未來(lái)科技城的最核心位置，配套已屬板塊最優(yōu)解。
除小區(qū)內(nèi)的各類會(huì)所場(chǎng)館可以滿足業(yè)主基本的休閑生活以外。小區(qū)外還有：
交通方面：地鐵：距5號(hào)線葛巷站約300米，距機(jī)場(chǎng)軌道快線中央公園站1100米（在建）；公交：愛(ài)橙街創(chuàng)景路口站315米、綠汀路愛(ài)橙街口站346米、地鐵葛巷站431米，綠汀路文一西路口站525米；
商業(yè)方面：EFCLIVE歐美廣場(chǎng)1600米、西溪?dú)g樂(lè)城、親橙里購(gòu)物中心3600米、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（余杭店）3800米；
教育方面：配置為余杭區(qū)倉(cāng)前中心小學(xué)+杭師大附屬倉(cāng)前實(shí)驗(yàn)中學(xué)；目前，不止未來(lái)科技城，學(xué)校在整個(gè)余杭區(qū)都屬短板項(xiàng)，較主城區(qū)略有差距。另外小學(xué)中學(xué)的距離都很遠(yuǎn)，將近3公里，接送孩子恐有不便。好在印未來(lái)周邊約800米左右有一個(gè)小學(xué)在建，根據(jù)就近原則，大概率會(huì)重新分配。對(duì)學(xué)區(qū)有剛需要求的朋友不建議購(gòu)買(mǎi)。
其他資源：杭州未來(lái)科技城醫(yī)院720米、浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院（余杭院區(qū)）769米、北斗門(mén)公園929米、余杭中央公園968米、IT公園1500米、阿里巴巴西溪園區(qū)2800米、杭州師范大學(xué)倉(cāng)前新校區(qū)3400米。

浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院（余杭院區(qū)）

2016年6月27日，東原以總價(jià)184364萬(wàn)元競(jìng)得余政儲(chǔ)出（2016）29號(hào)地塊，樓面價(jià)18200元/㎡，溢價(jià)率184%，而這個(gè)項(xiàng)目也就是東原在杭第一子。

項(xiàng)目建有9幢22-23F高層，總建面逾10萬(wàn)方，共868戶，于2020年9月精裝交付�；仡欉@個(gè)項(xiàng)目自拿地、售賣(mài)到交付，話題度一直很高，甚至在施工過(guò)程中，頻頻遭投訴，投訴的理由也是五花八門(mén)的，有不平等條約、施工不符合宣傳等等。

好在后期，大部分問(wèn)題都得到了解決，現(xiàn)在小區(qū)面貌也已經(jīng)成型。