未來科技城今年以來首個低密項目“曉月澄廬”公布了參與本次“大樂透”的人數(shù)。
然而早在登記階段，就已經(jīng)有無數(shù)未科死忠粉提前“鎖定了勝局”，很多人表示，未來科技城腳踩申花，拳打蔣村。
許久未上新的未來科技城僅憑一盤登記，便要上演王者歸來，再度將板塊的預期拉滿。
反觀被“按在地上的申花”，可謂低調入塵埃。
不久前，申花迎來了二手房價天花板戰(zhàn)略合作商綠城的最新力作——沁園。
綠城沁園實景圖
換作未科定成喜大普奔的板塊新價值標桿，到了申花卻全程低調得像體育彩票的領獎現(xiàn)場。
久未發(fā)聲的申花究竟是參透了歲月靜好，還是終究淪落為了昨日黃花。
特首決定再去實地一睹這位深居閨中佳人的芳澤。
多年以來，杭州樓市涌現(xiàn)了許多奇特的現(xiàn)象。例如：
一.層出不窮的各種新區(qū)
未來科技城、錢江世紀城、錢塘科學城、蕭山科技城、良渚新城、武林新城……魚貫而出，遍布東南西北。
二.新區(qū)總妄圖把前浪（老城區(qū)）拍死在沙灘上
這點在各大評論區(qū)便可管中窺豹。
三墩粉絲
未來科技城粉絲
良渚新城粉絲
于是乎，日趨成熟的申花便常年成為被擠兌、吐槽的對象。
在他們看來，曾經(jīng)求之不得的小甜甜不過是即將過氣的牛夫人。
與錢江新城30公里，與宇宙中心零距離的未來科技城；面朝余杭塘河亦能春暖花開的蔣村；近距離聆聽長深高速樂章的三墩北才是未來城西乃至杭州富人的理想居住地。
就拿跳得最為歡脫的未科而言，既鮮有絕版美景，優(yōu)質學區(qū)更是未見蹤影。
連“萬年坑”下沙都早已坐擁天街、印象城、銀泰三大綜合體，未科卻至今連一個能打的綜合體都沒有。
或許，現(xiàn)狀的蒼白不過是為了映襯預期中的繁花似錦：
是不是宇宙中心不得而知，但必須確保是輿論的絕對中心。
采天地之精華，集日月之靈氣，但凡有關城西的利好通通都該歸為未科的利好。
這便是未科必勝的底層邏輯。
畢竟僅憑預期就敢將二手房價推上9萬+的未科，誰都不該妄加揣次其價值的天花板在哪里。
配套齊備意味著失去了空間，沒有阿里便等同于丟失了動力。
“卑微”到只能用品質代言的申花，如今的二手房究竟價值幾許？
徜徉在申花的街頭，身旁卻掠過一個個讓人流連忘返的倩影：
錦繡之城、融信公館ARC、杭州金茂府、古翠隱秀在大悅城散發(fā)的霓虹中熠熠生輝；
大悅城實景
沁園、宜和園、養(yǎng)云靜舍、武林邸……則淹沒在城西銀泰洶涌的人潮里。
城西銀泰實景
一眾佳人
東方福邸、慧園、萬家花城、尚景國際、藍孔雀、瓏璽……明明容顏依舊動人，卻逐漸被喜新厭舊的杭州購房者漸漸忘記。
一旁，濱融府、天璽、天薈等一批后生卻仍在苦練技藝，期盼有朝一日能夠出人頭地。
誠然，在競爭殘酷的申花，稍有不慎便會淪落到無人問津。
縱使頂級房企，在申花也需用盡洪荒之力。
在走訪了申花核心的幾家中介門店后，申花最新的二手房價已經(jīng)逐漸清晰。
在一眾次新房的拉動下，申花二手房最高成交價徘徊在8.1-8.9萬/㎡，相較看似高不可攀的掛牌價平均低了近萬元每平米。
然而對比沒有恒溫泳池，沒有中式園林、沒有干掛石材，新房購入成本比申花同期還低近2萬/㎡的未科三兄弟而言，兩者不僅平均掛牌價相差無幾，連之前成交價的差距也正逐漸被拉近。
從投資回報率的角度看，申花的確得甘拜下風。
縱觀杭州板塊的輪動史，申花從來都不是被寵愛的那個。
事實上，更多時候申花像極了家中不受待見的老二，即沒有長子的優(yōu)先話語權，又得不到小兒子的額外寵愛。
杭州終善的首選地從西湖、武林、南新、錢新、望江、江河匯輪了個遍。
申花至今卻仍像沖擊頭條的汪峰，穩(wěn)穩(wěn)地被擠在他人身后。
誠然，論成熟不如武林，論開闊不如南新、論學區(qū)不如文教、論江南不如橋西。
看似雨露均沾卻樣樣難言第一，被人淡忘便不足為奇。
不僅如此，申花還得默默背下所有指責與委屈：
遠離武林、舊工業(yè)區(qū)、農(nóng)藥毒地、人員混雜、缺乏學區(qū)……
申花街道實景
很難想象，在申花蛻變成今日模樣之前，受到了多少的不屑與質疑。
縱使如今，學軍、保俶塔、育才、華師大、杭師大等名校先后入駐；大悅城、銀泰、印象城三大綜合體交相輝映；5號、2號、10號（在建）三條地鐵縱橫交錯，川流不息。
更遑論距西湖直線距離僅5公里，沿著日臻寬闊的莫干山路，一腳油門便可抵達武林核心；沿古運路兩個路口便可深入橋西腹地……
縱使擁有萬般美好，卻依舊有無數(shù)人質疑房價太虛。
殊不知，在未科三兄弟掛牌價沖上10萬+前，蔣村的河濱之城掛牌價早已站在10萬+原地等你。
就連遠在三墩的西湖國際城與西雅圖都已掛上7萬的前進檔，加速向申花追擊。
“輸?shù)糨浾摳叩?rdquo;的申花，注定能做的就是繼續(xù)默默做好自己。
誠然，可用宅地日益稀少的申花，在未科、云城、錢世、亞運村、蕭科等粉絲看來，儼然已是半老徐娘，誰都可以踩上一腳。
殊不知，申花并非像傳統(tǒng)的杭州老城區(qū)逐漸睡去，而是依然在用每一塊寶貴的土地倔強且持續(xù)地生長。
亞運會這個助推杭州起飛的超級引擎，讓無數(shù)人為“大小蓮花碗”魂牽夢縈，亦讓奧體從默默無聞變得高攀不起。
誰曾想，就在土地捉襟見肘的申花，卻極其低調地孕育出主城區(qū)唯一的新建亞運場館群。
這座占地逾700畝的
大運河亞運公園，集場館、公園、商業(yè)于一體，從高空俯視，猶如一把雨中盛開的“油紙傘”，靜靜對望著金光閃閃的“玉粽”。
大運河亞運公園實景 來源于網(wǎng)絡
2022年亞運會上，兩者將分別作為曲棍球、兵乓球的比賽場館，共同見證杭州的亞運時代。
不僅喜得這一超重量級的配套，在莫干山路東側，申花還為所有喜歡她的人準備了一顆額外的彩蛋。
曾幾何時，作為兩大傳統(tǒng)改善區(qū)——橋西、申花還互有間隙。
橋西實景
可如今，一座體量恢弘的華豐綜合體不但將縫合兩大板塊的軀體，更讓彼此原本分隔的心慢慢靠近。
華豐綜合體規(guī)劃圖
未來，在這片占地近2000畝的希望之地上，還將拔地而起一座150米的超高層地標，見證申花與橋西的攜手共進。
就像對于所有給予我們夢想與期望的土地，我們一直期望杭州房價的腳步走得不要太過著急。
無數(shù)老杭州人懷念那個曾經(jīng)可以看湖而非看人的西湖十景，懷念隨時可以放慢腳步，在街頭攤腦點上一客小籠，一碗片兒川的大快朵頤。
可如今的杭州，雖然變得越來越明艷，卻亦變得越來越陌生。
不知從何時起，愈演愈烈的炒作之風正欲撕裂民眾對于板塊與地段最基本的認知。
未科超越申花；錢二超越南新；市北西超越濱江；運河新城超越橋西；大江東超越金沙湖……
這類罔顧板塊線性價值梯度的言論，竟名正言順成為投資客收割韭菜的公開邏輯。
然而，這些市場上行時屢試不爽的金科玉律，一旦遇到橫盤或者下行，便會即可轉換成讓人長期站崗的難解咒語。
無數(shù)城市發(fā)展的路徑，讓我們清晰意識到，罕有板塊能罔顧價值傳導的底層邏輯，獨自跳脫成為獨立的價值高地。
無論自作聰明，亦或自欺欺人。
你大爺永遠是你大爺。
來源：房特首
