最近，杭州新房樓市限售盤扎堆，粉盤中簽率一個比一個低，德信中心3.7%、招商博奧花宸里3.4%、金地大運橋西府2.09%、仁恒祥生珊瑚世紀雅園2.02%……即使在5年限售紅線前，購房者仍鉚足了勁向前沖。
攝/小溪
此前常常流搖的城東新城、無人問津的崇賢、價格洼地寧圍、承接申花外溢的祥符、北郊瓶窯等紛紛加入“限售大軍”，印證了網友金句：曾經愛理不理，現(xiàn)在搖號打怪。
至此，據快房網不完全統(tǒng)計，杭州限售已覆蓋小半個杭州城，范圍擴大至祥符、崇賢、城東新城、運河新城等21個板塊，已有36盤，共14938套房源自領出房產證后5年內不得轉讓，其中有樓盤最久預計得鎖到2029年。
若是自住，這樣中長期的資產配置影響自然不大，但對于投資客而言，博不限售真的劃算么？以500萬總價房源為例，2年交付期加上5年限售，按照平均理財年利率6%計算，7年后這套房得賣出751萬以上才算得上穩(wěn)妥的理財水平。
即使擺在面前的是7、8年鎖定期，購房者依然扎堆搖號，有網友挨個搖花宸里、珊瑚世紀雅園，都失敗而歸；也有網友抱著湊熱鬧的心，一舉搖到金地大運橋西府，他表示雖然限售，但留給孫子準備著也不錯。
面對搖號熱，甚至有網友腦洞大開，提出買房競自持年限，自持年限越長的先選房。立馬有人回應：自愿鎖10年，一個月?lián)u三次都沒中的苦只有自己懂。另一網友隨后加碼，自愿鎖40年，只愿搖號開光。不得感嘆，這屆的購房者對自己，真是一個比一個狠。
大范圍的限售下，不少網友開始擔心7年后的二手房市場會不會出現(xiàn)掛牌潮。也有網友焦慮到杭州庫存是不是已經見底？截至發(fā)稿，根據杭州住保房管局及透明售房網最新數(shù)據，杭州十區(qū)商品房約10.6萬套，其中住宅約5萬套，二手房掛牌房源約12萬套，目前，杭州有22萬套庫存，購房者其實并不用過于焦慮。
搖號焦慮下是一二手房差距的加大和場上鮮有純新盤。因此，像星創(chuàng)晶暉里這樣的“新股”一旦上市，購房者便會迫不及待想要抓住僅有的機會。但這樣的盲搖并不理智。
據快房不完全統(tǒng)計，杭州（十區(qū)）尚有119個純新盤尚未入市，三墩彩虹軒還有900多套未上場，亞運村三兄弟可能要繼續(xù)鴿到6月開盤，現(xiàn)房也還有8盤沒開，這些都是關注極高的“打新盤”，搖號難度可以預見。
此外，豪奢改善盤、剛改盤、純剛需盤應有盡有，其中蕭山區(qū)占比較大，其次是余杭區(qū)、臨安區(qū)、江干區(qū)，樓市“打新族”可以耐心等待下。
再加上3月27日杭州突然一次性預告將掛出57宗土地集中出讓，預計會在4月上旬將正式掛牌，如果按房企約5、6月快周轉開發(fā)上市的節(jié)奏來算，預計這一波最快年底就能集中在一段時間內上市解渴。
來源：快房網
