市場(chǎng)火爆，有中介賺得飛起，未來(lái)科技城中介卻想哭！

最近，杭州二手房市場(chǎng)成交持續(xù)火熱。不過(guò)火爆的表象下，二手房各板塊的成交卻冷熱不均。有的中介門(mén)店10天完成了月度指標(biāo)，有的中介門(mén)店則成交陷入冰凍狀態(tài)。

“年后杭州二手房市場(chǎng)回暖很快，這個(gè)月上旬，我們門(mén)店就完成月度指標(biāo)，前十天基本上平均每?jī)商炀陀幸惶壮山弧?rdquo;某知名中介公司鼓樓店店長(zhǎng)告訴錢(qián)報(bào)記者，相比年前，目前杭州城南一帶的老破小生意好了不少，中介經(jīng)紀(jì)人帶客看房檔期排得滿(mǎn)滿(mǎn)，經(jīng)常一出去就是一下午，房源成交周期也明顯縮短。

CFP供圖

不僅城南，最近杭州市中心的朝暉六區(qū)二手房成交量也開(kāi)始爆發(fā)。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，最近兩周，朝暉六區(qū)蟬聯(lián)市區(qū)二手房周成交套數(shù)冠軍，短短兩周成交了38套房源。一位主打該區(qū)域房源的中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，朝暉一帶二手房掛牌量一直挺大的，不過(guò)去年成交不算特別活躍，但今年朝暉六區(qū)忽然就火了。1月份朝暉六區(qū)成交了23套二手房，排在杭州市區(qū)當(dāng)月熱門(mén)小區(qū)簽約量的第11位；3月份到目前為止已經(jīng)簽約超40套房源，價(jià)格也出現(xiàn)小幅上漲。

這些老破小二手房受到購(gòu)房者青睞，一方面是因?yàn)?b>次新房源掛牌價(jià)普漲，相比之下老破小的性?xún)r(jià)比更高，另一方面也是因?yàn)?b>個(gè)別老破小房源傳出拆遷傳聞，有購(gòu)房者打算博一把拆遷。

濱江的二手房成交最近也很活躍。位于濱江通策廣場(chǎng)附近的一家中介門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人表示，因?yàn)樾星楹茫?ldquo;我們門(mén)店半個(gè)月業(yè)績(jī)已經(jīng)完成了一個(gè)月的指標(biāo)任務(wù)，現(xiàn)在要重新制定月度指標(biāo)了。事實(shí)上，從1月份到現(xiàn)在，我們門(mén)店的業(yè)績(jī)已經(jīng)快趕上去年半年的業(yè)績(jī)了。”

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，濱江的彩虹城、寰宇天下、風(fēng)雅錢(qián)塘、東方郡等樓盤(pán)都曾進(jìn)入今年1月和2月的二手房成交熱門(mén)小區(qū)榜單，杭州壹號(hào)院、濱江金茂府等也有不錯(cuò)的成交量。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，風(fēng)雅錢(qián)塘和東方郡作為優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，杭州壹號(hào)院、濱江金茂府作為好地段新交付高端次新房，都是當(dāng)前受改善需求歡迎的房源；而像寰宇天下和彩虹城這樣交付多年的小區(qū)最近成交那么火，很大原因是奧體板塊二手房掛牌價(jià)普遍較高，不如在傳統(tǒng)的濱江板塊里淘寶，畢竟濱江早期的商品房小區(qū)成交價(jià)也就4-5萬(wàn)元/㎡左右，而且還有一線(xiàn)江景。

相比之下，去年一度大熱的未來(lái)科技城板塊的中介門(mén)店，最近的日子卻有點(diǎn)不太好過(guò)。

一家開(kāi)在EFC歐美金融城附近的中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，雖然如今未來(lái)科技城在杭州樓市名頭很響，新房也是一房難求，但這里的二手房最近卻不太好賣(mài)，他們門(mén)店最近成交冰凍，一單都沒(méi)完成。

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究其原因，一是這個(gè)板塊比較新，目前的二手房基本上都是交付沒(méi)幾年的次新房，根據(jù)杭州樓市新政，未滿(mǎn)5年的房子要交一筆不菲的增值稅；二是目前這一帶的房東心理預(yù)期高，惜售，掛牌價(jià)都不是很誠(chéng)心，不但掛牌價(jià)普遍超過(guò)6萬(wàn)元/㎡，而且稍微有幾個(gè)客戶(hù)來(lái)看房，房東又會(huì)臨時(shí)漲價(jià)，這讓不少購(gòu)房者不勝煩擾。

未來(lái)科技城流失的客戶(hù)，大多外溢到了閑林一帶。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2020年，閑林板塊二手房簽約4000套左右，排名第一。而隨著閑林量?jī)r(jià)齊漲，需求進(jìn)一步外溢到中泰一帶。

去年同樣大熱的南星橋和江河匯板塊，今年成交量也明顯下滑。當(dāng)?shù)氐闹薪榻?jīng)紀(jì)人說(shuō)，其實(shí)這兩個(gè)板塊的帶客看房量并不少，但是目前這一帶次新房源掛牌量少，加之價(jià)格高企，次新房只有零星的成交量。比如南星橋板塊的信達(dá)濱江壹品，3月份僅成交一套161.99㎡戶(hù)型房源，單價(jià)為123958元/㎡，需求溢出到板塊中性?xún)r(jià)比更高的綠城春江花月，今年以來(lái)成交了20多套。

事實(shí)上，從杭州1月份以來(lái)的熱門(mén)二手房成交小區(qū)榜單來(lái)看，單價(jià)3萬(wàn)元/㎡以下的剛需房源仍然是市場(chǎng)主流，比如良渚-勾莊板塊、閑林-中泰板塊、三墩板塊以及下沙板塊，目前成交活躍度都比較高，像良渚文化村的白鷺郡南，今年以來(lái)已經(jīng)成交100多套房源，可謂一騎絕塵。