前幾天，阿里拍賣頁面上突然冒出一批“10年前”的新房，比周邊便宜5-6折的價格在拍賣。
未來科技城核心區(qū)，離西溪濕地和阿里巴巴淘寶城也不遠(yuǎn)，關(guān)鍵是購房門檻低，起拍價129.5萬起，折合單價1.5萬-2萬元/㎡，相比周邊動輒4萬+元/㎡的公寓價，這批房子簡直是以4-5折的價格入市的。
拍賣截圖
據(jù)悉關(guān)注度最高的一套LOFT公寓，有1.8萬人關(guān)注。
這到底是什么神仙樓盤？
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原來，這次拍賣項目是余杭區(qū)五常街道宏旺西的溪陽光中心·未來悅，是未來科技城的純商住項目，是未來科技城的一個老盤。
項目位于未來科技城核心區(qū)，項目對面就是同花順大樓，距離地鐵5號線五常站約200米，阿里巴巴西溪園區(qū)、國家級景區(qū)西溪濕地也在附近，距離熱點樓盤地鐵萬科天空之城也不遠(yuǎn)。
在未來科技城住宅供應(yīng)稀缺的當(dāng)下，商住類的房源其實也很吃香，尤其是在出租效益比較高的未來科技城，這里的房子無論是住宅還是公寓都不缺租客。
我們看到這次，項目一次性上架了78套，不限購的商住房，包括29套LOFT公寓、30套平層公寓和19熱門商鋪，共6幢，全部按評估價的七折起拍。
其中，1幢、2幢、3幢為層高4.8米的LOFT精裝公寓，分為單鑰匙、雙鑰匙戶型，戶型面積60-160㎡。最低的一套LOFT公寓總價僅129.5萬，折合單價1.92萬元/㎡，幾乎是周邊同等公寓的一半的價格。
截圖
其余拍賣的LOFT精裝公寓也基本在2萬元/㎡左右，29套房源總價均在200萬以下。
據(jù)悉，這批LOFT戶型與傳統(tǒng)的上下雙鑰匙公寓不同，這批房源為左右相鄰的雙鑰匙設(shè)計，相當(dāng)于買一套送一套的基礎(chǔ)上，還都是上下LOFT格局的，即便是一套自住，一套出租，兩者也互不干擾。
而4幢、5幢、6幢為層高3.2米的平層公寓，是當(dāng)下市場上被熱捧的商業(yè)大平層，單套面積為150-430㎡，起拍總價289.10萬元-615.30萬元不等，因是毛坯交付，購房者可根據(jù)需求分割出租，也可整體自住。
商鋪都在小區(qū)1樓，共19套，戶型面積60-160平方米不等。最便宜的，是一套62.86平方米的商鋪，評估價156萬元，起拍價約109萬元。
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在手機(jī)淘寶直接搜索“未來悅好房”，就有專門的拍賣頁面。
從頁面可以看到，這批房源從5月10日到5月19日，分多批拍賣。自昨日（5月10日）開拍以來，“未來悅好房”吸引了近8萬人次的圍觀。
目前阿里拍賣上，該小區(qū)最受關(guān)注的一套房是1幢505室的精裝修房源，LOFT復(fù)式戶型，81平方米，三室二廳二衛(wèi)一儲物間。該房源目前已經(jīng)成交，截至成交，該房源有超1.8萬人圍觀。
網(wǎng)站截圖
截至5月11日11:30，這批拍賣房已經(jīng)有6套房源成交，其中兩套LOTF公寓，兩套商鋪，兩套大平層，均有2人以上的報名。其中一套同順街70號的商鋪比較受歡迎，有5次的出價競拍，為沿街商鋪，面積146.15 ㎡。
目前，仍有6套房源正在拍賣中，而在一些即將拍賣的房源中，熱門的房源還未開拍就已經(jīng)有5千以上的圍觀量了。
值得注意的是，這批房源特別強(qiáng)調(diào)了，不論是LOFT、商鋪還是大面積平層，每套房的拍賣頁面，標(biāo)的物詳情都附有不動產(chǎn)權(quán)證，也就是說這批房源產(chǎn)權(quán)清晰。
拍賣截圖
產(chǎn)權(quán)證顯示，這些房源目前都登記在開發(fā)商杭州宏旺地產(chǎn)有限公司名下。如競買人拍賣成功，將通過二手房過戶的方式，把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到競拍人名下。
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為什么這批房源對于產(chǎn)權(quán)會如此重視呢？為什么會比周邊項目便宜這么多？
據(jù)悉這批房源早前深陷“產(chǎn)權(quán)風(fēng)波”，因當(dāng)年被投訴的事件，令其備受爭議。當(dāng)時樓盤中近200名住戶向媒體投訴，項目開發(fā)商“以租代售”，涉事樓盤在產(chǎn)權(quán)、抵押等問題上矛盾突出。這件事當(dāng)時鬧得沸沸揚揚，直到多部門出面協(xié)調(diào)才得以平息。
但這次的拍賣似乎已經(jīng)解決了產(chǎn)權(quán)的問題，產(chǎn)權(quán)證也被赫然放在了拍賣頁面上。而且這批房源與傳統(tǒng)的法拍房源不同，據(jù)內(nèi)部人士透露，這是開發(fā)商特地通過拍賣的途徑進(jìn)行銷售，與法拍上被查封的房源不同。
有媒體報道，來自杭州西溪陽光中心·未來悅營銷總監(jiān)張春龍的說辭是，“這78套拍賣房是開發(fā)商出于資金回籠的需要，主動在阿里拍賣上做拍賣，資產(chǎn)變現(xiàn)。和一般商品房有所不同的是，房子產(chǎn)證目前是辦在開發(fā)商名下，并且抵押給了第三方資產(chǎn)公司。一旦競拍成功，資產(chǎn)公司會配合辦理解除抵押，房產(chǎn)解押后可以過戶。”
而此前曾因大平層分割而引發(fā)的“爭議”在這次拍賣中也被規(guī)避，這次的大平層不再分割，可以和競拍人簽正式房屋轉(zhuǎn)讓合同。
當(dāng)然，房產(chǎn)屬于大宗交易，建議購房者在參拍前務(wù)必實地看樣，全面了解拍賣標(biāo)的詳情和購房風(fēng)險。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
