隨著一槌落下，祥符板塊的二手房終于亮起了“燈塔”。
就在剛剛，拱墅區(qū)祥符板塊的一套中尚匯府以862萬的總價成交。
房子位于中尚匯府13幢2單元602室，建筑面積為144.65㎡，四室兩廳一廚兩衛(wèi)兩陽臺。
折合單價，每平達(dá)約5.96萬/㎡。
這是繼
鳳起潮鳴首套法拍房露面后,又一知名次新盤首套法拍房登上法拍市場。
昨天上午11：00，在2萬多人的圍觀下，以1元的價格起拍。
房子每輪報價加價10萬，按照法拍房慣用的套路，買家往往會潛伏到最后，在截拍前一刻大力出擊。
也許是心癢難耐，昨日出價僅6輪，就有買家按捺不住，一次性加價185萬，宣告主權(quán)。
不過真正的高潮從今早10：30才開始，多位買家你來我往，報價迅猛，正如今早的氣溫，熱浪不止。
最終，經(jīng)過112輪爭搶，這套房源被編號M8933號競買人以862萬總價截胡。
巧的是，拍下這套房源的買家剛好是樓市動態(tài)的粉絲，在杭州樓市兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，搖到懷疑人生。
今天在法拍場成功上車后，第一時間向我們傳達(dá)了喜悅。
說起萬科中城匯，相信大家都不陌生，這是祥符的標(biāo)桿。
這一點從其站位就可明了。
項目與萬達(dá)廣場一路之隔，緊鄰申花和橋西，是地鐵10號線上蓋。
作為萬科在杭州主城區(qū)開發(fā)的首個TOD，項目包括了住宅、商業(yè)街區(qū)、酒店式公寓、寫字樓，放在如今妥妥的熱點樓盤。在當(dāng)年，中城匯的風(fēng)頭也一時無兩，項目于2018年11月首次開盤，2019年6月就火速清盤了。
根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，這套房源當(dāng)初的銷售備案價為611萬元，折合單價為42254元/㎡，而如今祥符的最高限價也不過4萬/㎡。
今年4月底，萬科中城匯剛剛交付。
從競買公告來看，今日拍賣的602室，權(quán)力狀態(tài)是
預(yù)告登記，房主還未辦理過戶手續(xù)，算得上是一套純新房。
中城匯還是祥符少有的精裝修交付，室內(nèi)設(shè)中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖和監(jiān)控等。
各方面都如此能打，為何會被1元起拍呢？
一般來說，1元起拍，往往跟刑事案件相綁定。今天的這套房子背后，也有“不平凡”的故事。
翻閱評估報告可知，房主遲某某，是個90后，2019年3月至7月，遲某及其團(tuán)伙在相關(guān)企業(yè)的技術(shù)及推廣支持下，利用“生生貸”、“金茶杯”、“藍(lán)色寶石”三個平臺，設(shè)置“套路”，以網(wǎng)絡(luò)“借貸”之名騙取被害人財產(chǎn)，并對被害人強(qiáng)行索債。
犯罪集團(tuán)采取上述手段共計騙得人民幣1250萬余元，受害人數(shù)高達(dá)1.5萬余名。
2019年7月29日，警方將遲某抓獲歸案，其名下這套中尚匯府被查封。
最終，遲某因犯詐騙罪和敲詐勒索罪，兩罪并罰，被法院判處有期徒刑15年，處罰金26萬元，并被責(zé)令賠被害人損失1728萬元。
今天，其名下的這套豪宅，也找到了新歸宿。
不過，作為萬科中城匯的首套法拍房，它的意義遠(yuǎn)不只停留于其本身。
眾所周知，祥符曾經(jīng)一直算是尷尬的存在。
3.6-4萬/㎡的新房，一度難以推動。板塊內(nèi)的浙鐵陽光郡，當(dāng)年不到3萬/㎡的價格，卻足足賣了7年才清盤。
和寧文華府同樣難逃命運，除了第一次和第二次開盤需要搖號，后續(xù)加推全部流搖。
從熱度來看，無論是3公里外均價3.8萬/㎡的運河灣，還是2公里外2萬/㎡出頭的勾莊，熱度都壓祥符一頭。
直到去年的這波行情開始，祥符在周邊板塊的帶動中，終于才被“限”。
新房熱鬧起來了，二手房依舊冷靜。
目前成交天花板，還停留在
德信曉宸在法拍場打下的5.15萬/㎡，而德信曉宸的房齡也已超過了5年。
正應(yīng)了那句“熱鬧是他們的，我什么都沒有”。
而作為萬科品牌+地鐵上蓋+萬達(dá)配套的中城匯，可以說一出場便被寄予了厚望，都指望著它來重塑板塊價格。
自4月份交付以來，萬科中城匯二手掛牌價格全面突破6萬/㎡。
但掛牌價畢竟是掛牌價，即使中介曬出再多的成交截圖，沒有網(wǎng)簽的蓋章，始終是拿了那么一口氣。
所以，中城匯昨天上場的首套法拍房，被大多人視作祥符板塊次新房的價值鑒定鏡。
換句話說，今天的拍賣結(jié)果決定了祥符的二手價格能否真的站上6萬/㎡。
從眼下的成交價格來看，雖說沒有拍過評估價，但5.96萬/㎡的價格也不至于讓人失望。算上稅費，已經(jīng)結(jié)結(jié)實實到了6萬/㎡。
正如中城匯帶領(lǐng)祥符走入4萬時代一樣，時隔3年，它又一次刷新板塊二手房價格。
至此，祥符的價格也算真正承接上了申花和橋西。
與萬科中城匯同日拍賣的，還有杭州潮鳴板塊的綠城蘭園，關(guān)注度同樣不低。
與中城匯的首秀不同，綠城蘭園已經(jīng)是法拍房�？土�。
從阿里拍賣的歷史紀(jì)錄中可以看到，至今蘭園已有多套房源出現(xiàn)在法拍市場，不過結(jié)果大多不是流搖，就是低于評估價成交。
上個月，蘭園就有一套188.76㎡的房源，以1300萬總價成交，比評估價低了181萬，折合成交單價僅6.9萬/㎡。
結(jié)果出爐后，諸如“杭州老城落寞了”的言論，甚囂塵上。
直到上周鳳起潮鳴以12.5萬/㎡的高價強(qiáng)勢刷了一波存在感，才讓我們再一次對老城區(qū)燃起信心。
同是綠城品牌，距離僅一公里，結(jié)局卻截然不同。
綠城蘭園出讓的房源，建筑面積169.99㎡，起拍價1015萬，市場評估價1450萬。
整個拍賣過程十分“溫和”，僅出價17輪，便草草結(jié)束。最終，成交價定格在了1325萬，再一次沒拍過評估價。折合單價，約7.8萬/㎡。
即便有了鳳起潮鳴這一標(biāo)桿房價，蘭園依舊重復(fù)了原來的老路。
為何一直拍不出高價？
如果單純歸咎于老城的“沒落”，未免太過武斷，畢竟，老城區(qū)的實力，前幾天的“鳳起潮鳴”已經(jīng)力證過了。
從蘭園自身來看，或許可以窺得部分原因。
蘭園雖然品質(zhì)出彩，但是產(chǎn)品相對過時，74㎡做一房，120㎡做兩房，稍稍有些極端化。
即便是今天拍賣的這套169.99㎡，也只做了三房兩衛(wèi)，保證了尺度的同時也犧牲了一定的實用性，恐怕難以滿足富豪的需求。
更何況位于下城區(qū)的它，缺乏一個好的學(xué)區(qū)。
而與所有市中心豪宅相似，蘭園身處一堆老小區(qū)之間，界面不如江河匯、奧體，話題度上也要底幾分。
拍不出高價，也能理解了。
但青菜蘿卜各有所愛，總有人偏愛老市中心的煙火氣和便捷。
對于對學(xué)區(qū)比較佛系的富豪而言，這套低于評估價成交的綠城造，未免不是一次成功的撿漏。
來源：杭州樓市動態(tài)
